Die thüringische Stadt Jena liegt östlich von Erfurt und ist vor allem als Universitätsstadt sowie als Standort der Optik- und Feinmechanikindustrie bekannt. Mit ca. 111.000 Einwohnern ist Jena eine Großstadt und hält die Position 2 der größten Städte Thüringens. Dank der Wirtschaftskraft und der günstigen Lage an der Autobahn A4 ist Jena für Arbeitnehmer eine attraktive Stadt. Zudem hat Jena ein reichhaltiges Kulturangebot und eine gute Infrastruktur. In diesem Artikel wollen wir uns dem Fall widmen, dass Sie sich für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auf der Suche nach potenziellen Nachfolgern für die gegenwärtige Hausverwaltung befinden. Die Immobilienpreise in Jena liegen deutlich über dem Durchschnitt Thüringens, sodass man für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter einen Kaufpreis von etwa € 2.600,00 einkalkulieren muss, wenn man sich für Wohnungsgrößen um die 70 qm interessiert. Um den Werterhalt einer Wohnung zu sichern, muss diese natürlich gut verwaltet werden. Dies bedeutet, dass die Hausverwaltung unter anderem dafür sorgt, dass kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentums entsteht und dass sich die Betriebskosten in einem angemessenen Rahmen bewegen. Kein Eigentümer möchte unnötigerweise ein zu hohes Hausgeld zahlen und ständig falsche Abrechnungen erhalten. Ebenso sollte die Instandhaltungsrücklage nur auf umsichtige und zukunftsorientierte Weise verwendet werden. ►Hier geht es direkt zur Liste mit Hausverwaltungen in Jena
Warum Sie eine gute Hausverwaltung für Ihre WEG in Jena finden sollten!
Jeder Wohnungsbesitzer möchte, dass seine Wohnung im Wert erhalten bleibt und dass sich das Gemeinschaftseigentum der WEG in einem guten Zustand befindet.
Damit man eine Hausverwaltung als „gut“ bezeichnen kann, muss diese über das erforderliche Fachwissen sowie über ein hohes Maß an Engagement verfügen. Ein WEG-Verwalter darf nichts „schleifen lassen“. Schnell kann es zu Sanierungsstau kommen und wer nur wenige Angebote einholt und sich dabei keine Mühe gibt, kann unter Umständen dafür sorgen, dass die Betriebskosten ausufern. Ein überteuerter Gartendienst hier oder eine schlechte Reparatur da – und schon ist die WEG mit unnötigen Kosten konfrontiert, die sich in den monatlichen Hausgeldzahlungen niederschlagen. Dies möchten Sie natürlich vermeiden. Ganz gleich, aus welchem Grund Ihre WEG eine neue Hausverwaltung finden muss, es lohnt sich auf Qualität zu achten und nicht die Verwalterkosten zu sehr in den Vordergrund zu stellen. Ein guter Verwalter kennt seinen Wert und kann nicht unter bestimmten Preisen arbeiten. Das ist für Sie als Eigentümer eher unproblematisch, das das Verwalterentgelt in der Regel nicht der wesentliche Kostentreiber beim Hausgeld ist. Im Rahmen der Verwaltersuche gibt es also ein paar Dinge die Sie beachten sollten.
5 Tipps zur Verwaltersuche in Jena
Die Suche nach einer neuen Hausverwaltung ist nicht immer eine einfache Tätigkeit. Gleiches gilt für den Verwalterwechsel. Planen Sie ausreichend Zeit dafür ein und vergleichen Sie die Angebote der einzelnen Dienstleister.
Recherchieren Sie zu jeder Hausverwaltung, die für eine Betreuung Ihrer WEG in Frage kommt. Wie lange sind die Vertragslaufzeiten angelegt, gibt es Musterverträge?
Wenn Sie jemanden kennen, der bereits Kontakt mit der entsprechenden Hausverwaltung hatte oder aktuell durch diese betreut wird, fragen Sie nach, wie dieser die Dienstleistung empfindet oder ob es fehlerhafte Abrechnung gibt oder Sanierungsstau.
Lassen Sie sich Referenzobjekte durch den Verwalter benennen.
Stellen Sie im Rahmen der Angebotseinholung ruhig Fragen und achten Sie darauf, wie Ihr Ansprechpartner reagiert. Achtung: Es wird am Anfang oft sehr viel versprochen.
Fragen Sie nach, welche Art von Konto die Hausverwaltung zu nutzen beabsichtigt. WEG-Eigenkonten oder Treuhandkonten. Lautet die Antwort Treuhandkonten, sollten Sie Abstand von dieser Verwaltung neben – denn eine solche Vorgehensweise ist als unseriös zu bezeichnen und entspricht nicht einer ordnungsgemäßen Verwaltung.
