Das rheinland-pfälzische Koblenz ist für Burgruinen und Weinberge bekannt, sodass es sich einer hohen Beliebtheit bei Touristen und Ausflüglern erfreut. Mit seinen über 110.000 Einwohnern ist Koblenz aber auch eine Großstadt mit der dazugehörigen Infrastruktur. Ebenso sind auch diverse Behörden in Koblenz beheimatet, das übrigens die drittgrößte Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz ist und sich dort befindet, wo die Mosel in den Rhein mündet. In diesem Beitrag geht es weniger um die touristischen Sehenswürdigkeiten wie dem Deutschen Eck, sondern vielmehr um die Frage, wie Sie eine gute Hausverwaltung für Wohneigentum in Koblenz finden. Wir schauen uns kurz die Preise für eine Eigentumswohnung an, bevor wir Ihnen praxisnahe Hinweise für die Verwaltersuche geben.
Warum eine gute Hausverwaltung für Ihre Eigentümergemeinschaft in Koblenz wichtig ist!
In einer üblichen Größe kostet eine Eigentumswohnung in Koblenz durchschnittlich etwa € 3.300,00 / qm. Eine 70 qm-Wohnung kostet also knapp € 230.000,00 plus Kaufnebenkosten. Abweichungen nach oben wie nach unten sind natürlich möglich. Die Mieten in Koblenz liegen derzeit bei etwa € 8,70 / qm.
Koblenz ist eine beliebte Stadt inmitten einer schönen Landschaft. Damit man das Leben dort voll genießen kann, möchte man keinen Verwaltungsärger haben und keinen Sanierungsstau. Der beste Garant dagegen ist eine gute Hausverwaltung mit viel Erfahrung in der Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften.
Im Zeitalter des von niedrigen Zinsen angetriebenen Immobilienbooms sind Eigentumswohnungen für viele Menschen eine Kapitalanlage. Kapitalanlagen in Form von Immobilien müssen natürlich im Wert erhalten bleiben, damit sie ihren vorgesehenen Zweck erfüllen. Für eine Eigentümergemeinschaft bedeutet dies, dass sie durch eine Verwaltung betreut werden möchte, die stets eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherstellt. Nur dadurch kann die Bausubstanz des Gemeinschaftseigentums erhalten bleiben und das Hausgeld möglichst günstig gehalten werden. Sanierungsstau darf erst gar nicht aufkommen.
In einer guten Hausverwaltung findet man das erforderliche Fachwissen in Bezug auf das WEG sowie ausgeprägte kommunikative Fertigkeiten, um auch mit schwierigen Situationen, wie sie immer mal in Eigentümerversammlungen vorkommen, umgehen zu können. Gerade der Umgang mit schwierigen Handwerkern, Eigentümern oderVerwaltungsbeiräten erfordert viel Fingerspitzengefühl. Ebenso wichtig ist das Engagement des WEG-Verwalters, das vor allem in der Herbeiführung sowie in der Umsetzung von Beschlüssen zum Tragen kommt.
Eine passende Hausverwaltung aus Koblenz finden: Bitte nicht am falschen Ende sparen!
Wenn der Werterhalt der eigenen Wohnung gesichert ist, lebt es sich deutlich entspannter. Eine WEG spart dazu eine Instandhaltungsrücklage an, mit der aufwendige Reparaturarbeiten bezahlt werden. Diese Gelder müssen auf WEG-Eigenkonten angelegt sein.
Da die Verwaltersuche Sache der WEG und nicht der scheidenden Hausverwaltung ist, müssen einzelne Eigentümer nach geeigneten Hausverwaltungen recherchieren. Erste Anlaufstelle ist meistens das Internet oder man fragt Nachbarn, Kollegen oder Freunde, ob sie einen guten WEG-Verwalter kennen. Schauen Sie sich bei einer Immobilienverwaltung deren Website sowie mögliche Bewertungen an. Welchen Ersteindruck haben Sie? Ist dieser positiv, können Sie ein Angebot erfragen. Im Zuge dessen gilt es darauf zu achten, wie der Verwalter oder sein Mitarbeiter auf Ihre Fragen reagiert? Weicht er aus oder erklärt er Ihnen die Sachverhalte nachvollziehbar und gerne? Prüfen Sie den Verwaltervertrag genau und vergleichen Sie diesen mit den Verträgen anderer Anbieter bzw. mit dem aktuell noch laufenden Vertrag Ihrer WEG.
Eine gute Hausverwaltung ist vorteilhaft für eine WEG und kostet dementsprechend!
Jede Immobilie benötigt eine maßgeschneiderte Verwaltung. Es gibt immer irgendwelche Besonderheiten, die zu berücksichtigen sind. So auch bei der Immobilie Ihrer WEG!
Mit der günstigsten Hausverwaltung, die ihre Dienstleistungen zu Dumpingpreisen anbietet, werden Sie vermutlich nicht glücklich werden. Kein Verwalter kann zu solchen Preisen eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherstellen und sich gleichzeitig wirtschaftlich behaupten. Ein engagierter und erfahrener Hausverwalter wird entsprechend kosten. Diese finanziellen Aufwände sind jedoch gut investiert, da es solche Verwalter meistens schaffen, das Hausgeld niedrig zu halten und trotzdem einen einwandfreien Zustand des Gemeinschaftseigentums zu gewährleisten. Unter keinen Umständen sollte Ihre Eigentümergemeinschaft einen Verwalter bestellen, der Treuhandkonten für die Gelder der WEG nutzen möchte. Zulässig sind hier nur WEG-Eigenkonten!
