Osnabrück genießt mit etwa 165.000 Einwohnern den offiziellen Status einer deutschen Großstadt (siehe Hausverwaltungen in Deutschland) und befindet sich auch in einer Region, die nach der Stadt benannt ist: Dem Osnabrücker Land. Nördlich von Münster und Bielefeld gelegen ist Osnabrück eine geschichtsträchtige Stadt, die vor allem für den 1648 geschlossenen Westfälischen Frieden, der den Dreißigjährigen Krieg beendete, bekannt. Doch in diesem Artikel geht es weniger um die Geschichte der ehemaligen Hansestadt, als vielmehr um die Frage, wie man dort aktuell gut in einer Eigentumswohnung wohnen kann und wie man das in administrativer Hinsicht am besten erreicht. Die Immobilienpreise Osnabrücks liegen über den niedersächsischen Durchschnitt, wobei der Quadratmeter einer Eigentumswohnung in einer üblichen Größe um die 70 qm etwa € 2.700,00 kostet. Mit diesem Quadratmeterpreis und den Kaufnebenkosten kommt man also leicht auf Beträge von über € 200.000,00. Diese wollen finanziert werden und stellen dementsprechend erhebliche Werte dar. So verwundert es nicht, dass bei fast allen Besitzern einer Eigentumswohnung in Osnabrück – neben einem günstigen Hausgeld – ein Werterhalt im Fokus steht. Beides ist verständlich, kann jedoch nur über eine gute Hausverwaltung verwirklicht werden, die über das erforderliche Fachwissen und vor allem über ein hohes Maß an Motivation sowie Kundenorientierung verfügt. Wenn Sie sich für Ihre WEG aktuell auf der Suche nach einer neuen Hausverwaltung aus Osnabrück befinden, ist Ihnen mit Sicherheit die in diesem Artikel veröffentlichte Liste mit Osnabrücker WEG-Verwaltern eine Hilfe bei Ihrer Recherche. ►Hier geht es direkt zur Liste mit Hausverwaltungen in Osnabrück
Mit der richtigen Vorgehensweise eine gute Hausverwaltung in Osnabrück finden!
Nicht jede Hausverwaltung für WEG-Eigentum ist gut und leider gibt es noch zu viele „schwarzen Schafe“ unter den Verwaltern. Wenn Sie sich vorgenommen haben, geeignete Kandidaten für das Verwalteramt in Ihrer WEG zu finden, gilt es, die besten Hausverwaltungen in Osnabrück zu identifizieren und diese zu der bevorstehenden Eigentümerversammlung einladen zu lassen. Nachfolgend haben wir ein paar praxisnahe Tipps für Sie zusammengefasst, worauf man bei der Verwaltersuche achten sollte:
Die Suche nach einer neuen Hausverwaltung ist nicht immer eine einfache Angelegenheit. Gehen Sie das Thema an, sobald Sie erfahren, dass Ihre WEG einen neuen Verwalter benötigen wird.
Schauen Sie sich die Webpräsenzen der entsprechenden Hausverwaltungen an und stellen Sie sich die Frage, inwieweit deren Präsentation eine gute Dienstleistung verspricht.
Erkundigen Sie sich nach Referenzobjekten und schauen Sie sich mögliche Bewertungen im Internet (natürlich kritisch in Bezug auf die Authentizität) an.
Vergleichen Sie die Verwalterverträge – oftmals kommt es auf die Details an.
Stellen Sie den Verwaltern Rückfragen und achten Sie auf deren unmittelbare Reaktion. Erhalten Sie kompetente und freundliche Antworten oder verändert sich das Verhalten in negativer Weise?
Lassen Sie sich nicht von sehr günstigen Verwalterkosten verleiten: Eine gute Verwaltung kostet entsprechend und zu Preisen, die man als „billig“ bezeichnen kann, wird man vermutlich keine zufriedenstellende Dienstleistung in Osnabrück bekommen. Der Ärger ist es nicht wert.
An dieser Stelle sollte man unbedingt das Thema „Konten“ ansprechen. Treuhandkonten sind besonders unsicher für WEGs und bringen nur Vorteile für die Hausverwaltung. Dementsprechend gelten sie nicht als ordnungsgemäße Verwaltung. Zeitgemäß und nicht zu beanstanden sind hingegen sogenannte WEG-Eigenkonten. Eine Verwaltung, die wider besseren Wissens auf Treuhandkonten zurückgreifen möchte, sollten Sie sofort aus Ihrer Auswahl herausnehmen! Solche Immobilienverwaltungen versprechen keine gute Dienstleistung und bringen oftmals nur Ärger für die Eigentümer.
Beginnen Sie am besten direkt mit der Suche nach einer lokalen Hausverwaltung, sobald sich ein Verwalterwechsel in Ihrer Osnabrücker WEG ankündigt. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und fragen Sie nach Referenzobjekten sowie nach Musterverträgen. Diese gilt es anschließend zu prüfen und miteinander zu vergleichen. Liste mit Hausverwaltungen in Osnabrück
Was kostet eine Hausverwaltung?
Die Preisspanne für eine Hausverwaltung liegt zwischen EUR 20,00 und EUR 30,00 je Wohneinheit auf monatlicher Basis. Ein guter Hausverwalter ist eine sinnvolle Investition, da die Verwalterkosten nur einen eher geringen Anteil des Hausgeldes ausmachen. Mehr Informationen zum Hausgeld
Welche Formen von Hausverwaltung gibt es?
Für Wohneigentum gibt es drei mögliche Hausverwaltungsformen:
