Bremen, die bekannte Stadt an der Weser, ist nicht nur eine deutsche Großstadt, sondern ebenfalls ein eigenes Bundesland. Wie Berlin und Hamburg auch, verfügt Bremen über den Status eines Stadtstaates. Die Freie Hansestadt Bremen besteht nicht nur aus der eigentlichen Stadt Bremen, sondern ebenfalls auch aus Bremerhaven, das etwa 50 km weiter nördlich an der der Weser liegt. Die Stadt Bremen kommt auf ca. 567.000 Einwohner, während Bremerhaven auch die 100.000 Einwohnergrenze erreicht (etwa 113.000 Einwohner) und damit selbst als Großstadt gilt. Im Bundesland Bremen leben also ungefähr 680.000 Menschen. In diesem Artikel schauen wir uns den Immobilienmarkt in der Stadt Bremen an und geben Ihnen Tipps, worauf Sie bei der Verwalterwahl achten sollten. ►Hier geht es direkt zur Liste mit Hausverwaltungen in Bremen!
Bremen: Die Hansestadt an der Weser mit maritimem Flair!
Bremen ist eine Stadt, in der das maritime Flair nicht zu kurz kommt. In der Stadt und in dem Bundesland bekommt man relativ günstig Eigentumswohnungen. Die Mieten sind ebenfalls nicht zu hoch, was vor allem für Bremerhaven gilt.
Als norddeutsche Hafenstadt, die früher Mitglied der Hanse war, verfügt Bremen über eine schöne Altstadt mit vielen historischen Gebäuden, welche einen Eindruck der einstigen Bedeutung Bremens als Handelsstandort vermitteln. Das Schnoorviertel ist ein beliebtes Touristenziel. Heute kommt Bremen ganz knapp nicht in die Top 10 der größten deutschen Städte und belegt nach Essen und vor Dresden den 11. Platz in dieser Rankingliste. Der Bremer unterteilt auch heute noch seine Stadt in „links der Weser“ sowie „rechts der Weser“. Die Innenstadt liegt dabei rechts der Weser. Im Norden der Stadt befindet sich der Stadtteil Überseestadt und etwas weiter stromabwärts schließen sich die beeindruckenden Hafenanlagen von Bremen an. Zusammen mit den Häfen von Bremerhaven handelt es sich bei den Bremer Häfen um die zweitgrößten Deutschlands. Wer das maritime Lebensgefühl mag, ist in Bremen – ob Stadt oder Bundesland – also genau richtig. Das Deutsche Schifffahrtsmuseum Bremen (DSM) finden Interessierte in Bremerhaven.
Das Wohnen in Bremen: Eigentumswohnungen und Mieten sind noch erschwinglich!
Sparen Sie bei Ihrer Eigentumswohnung in Bremen nicht am falschen Ende: Eine gute Hausverwaltung weiß, was sie Wert ist und kostet entsprechend. Dies bedeutet aber nicht, dass das Hausgeld zwangsweise höher ausfallen muss. Gute Verwaltungen schaffen es in der Regel, ein angemessenes Hausgeld zu erzielen, indem die Betriebskosten niedrig bleiben.
Um Vergleiche in Bezug auf Immobilienpreise zuzulassen, beziehen wir uns stets auf eine Wohnungsgröße von 70 qm und schauen uns hierzu die Kauf- sowie Mietpreise an. Eine derart große Wohnung kostet in der Stadt Bremen durchschnittlich etwa € 157.000,00. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis von rund € 2.235,00 pro qm. In Bremerhaven sind die Wohnungen im Übrigen deutlich günstiger. Dort zahlt man nur € 1.085,00 für einen qm. In Bezug auf die Mieten ist Bremen ebenfalls deutlich günstiger als andere deutsche Großstädte vergleichbarer Größe: € 8,84 pro qm kalt. Das ist knapp unter dem Bundesdurchschnitt. Eine 70 qm Wohnung kann man in Bremen also für knapp € 620,00 Kaltmiete bekommen. In Bremerhaven sind die Mieten natürlich auch deutlich günstiger als in Bremen selbst. Bei € 5,70 Kaltmiete pro qm kostet eine 70 qm-Wohnung monatlich in etwa 400,00 €.
Tipps zur Verwaltersuche in der Hansestadt Bremen: Achten Sie auf Fachkenntnisse und Engagement!
Bei der Verwalterwahl sollten Sie ein paar Dinge beachten. Wichtig ist, dass Sie beim WEG-Verwalter das berechtigte Gefühl haben, dass dieser eine ordnungsgemäße Verwaltung sicherstellen wird.
Das Aufgabenspektrum eines WEG-Verwalters ist sehr umfangreich und erfordert viel Fachwissen, das technische, administrative und rechtliche Themenbereiche abdeckt. Ziel eines jeden Wohnungseigentümers ist zunächst der Werterhalt der Immobilie bzw. des Gemeinschaftseigentums und ein Hausgeld in angemessener Höhe. Die ist nur mit einer engagierten Hausverwaltung zu erreichen, die sich bemüht, im Sinne der Eigentümergemeinschaft zu handeln. Dazu ist die Erstellung realistischer Wirtschaftspläne, eine saubere Buchhaltung sowie eine optimierte Nutzung der Instandhaltungsrücklage erforderlich. Der WEG-Verwalter muss zu gegebener Zeit die erforderlich Beschlüsse herbeiführen und die dazu erforderlichen Eigentümerversammlungen leiten. Sie sehen, dass es hier auf das Engagement ankommt und dass man nicht an den Verwalterkosten sparen sollte. Wer zu günstig ist, kann die vielfältigen und zeitintensiven Aufgaben schlichtweg nicht in Gänze wahrnehmen. Teilweise ist es sogar so, dass besonders teure Hausverwaltungen für eine WEG tatsächlich günstiger sein können, wenn sie ein niedriges Hausgeld ermöglichen. Dabei muss man wissen, dass die Verwalterkosten einen eher geringen Anteil an den monatlichen Hausgeldzahlungen ausmachen. Konkrete Tipps zur Verwaltersuche (nicht nur in Bremen):
Holen Sie Angebote von mehreren Hausverwaltungen ein.
Definieren Sie Kriterien, um die Angebote miteinander vergleichen zu können.
Lassen Sie sich Musterverträge der einzelnen WEG-Verwalter zukommen und prüfen Sie diese in Ruhe.
Welche Ausbildung haben Verwalter und Mitarbeiter?
Stellen Sie alle erforderlichen Fragen und lassen Sie sich diese beantworten. Wie reagiert der Verwalter oder sein Mitarbeiter?
Achten Sie darauf, dass die Verwaltung WEG-Eigenkonten und auf keinen Fall Treuhandkonten zur Verwahrung der Gelder der WEG nutzt.
Schauen Sie nach Referenzobjekten sowie die Bewertungen im Internet an.
Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien. Darunter fällt die Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung (SEV) und die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit und kurze..
Wichtig bei der Hausverwaltersuche ist es, rechtzeitig zu beginnen und bei mehreren Anbietern anzufragen. Holen Sie mehrere Angebote bei Bremer Hausverwaltungen ein – es sollten mindestens drei sein. Lassen Sie sich jeweils den Verwaltervertrag im Entwurf geben. Ebenso sollten die Anbieter Ihnen Referenzobjekte benennen können. Hiernach sollten Sie alle Angebote im Detail prüfen und anschließend miteinander vergleichen. Am besten fasst man die Angebote in einer Vergleichstabelle zusammen. Hausverwaltungen in Bremen
Welche Arten von Hausverwaltung gibt es?
Für Wohneigentum gibt es in Deutschland die folgenden Hausverwaltungsarten
Für Wohnungseigentümergemeinschaften kann die Selbstverwaltung eine Alternative darstellen.
Welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung handelt stets im Auftrag des Eigentümers einer Immobilie. Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird der Verwalter per Beschluss bestellt und verwaltet nur das Gemeinschaftseigentum. Alle Aufgaben, die eine Hausverwaltung übernimmt, dienen der Bewirtschaftung und dem Werthalt der Immobilie bzw. des Gemeinschaftseigentums. Dazu ist eine Vielzahl an administrativen, finanziellen und technischen Aufgaben wahrzunehmen. Mehr zu den Aufgaben einer Hausverwaltung
Was kostet eine WEG-Verwaltung in Bremen?
Die Preise in Bremen sind nicht wesentlich anderes als die in anderen deutschen Großstädten. WEG-Verwaltung kostet üblicherweise zwischen EUR 20,00 und EUR 30,00 je Wohneinheit und Monat. Mehr zu den Verwalterkosten
